Persze, nem repülni fogsz tőle, hanem nem fogsz tőle repülni – hatalmas különbség! Egy érvényes szerződés ugyanis téged véd, így például szóba sem jöhet, hogy egyik napról a másikra el kell hagynod otthonodat. A papír azonban nem csak kilakoltatás ellen jó, vegyük végig a további előnyöket!
Biztosan te is hallottál rémtörténeteket zsémbes főbérlőkről, gyanús sztorikat hirtelen hazaköltöző rokonokról, élhetetlen körülményekről, zsebre tett kauciókról. Sajnos nem mondhatjuk, hogy ezek mind legendák – igenis körültekintően kell eljárnod, amikor szóba kerül a lakásbérlés! Szerencsére van egy szuper módszer a kockázatok minimalizálására: az albérlet szerződés célja, hogy bérlő és bérbe adó jogait, kötelezettségeit tisztázza, illetve, hogy egy esetleges szerződésbontás körülményeit lefektesse. Kitér a káresetekre, szervízdíjakra, a rezsi fizetésére, akár vendégfogadásra és kisállatok tartására is – vagyis minden benne van, ami kérdésként felmerülhet közted és főbérlőd között.
Légy résen aláírás előtt!
Ahogyan a bérbeadó ingatlanok skálája széles, úgy hatalmas különbségek vannak albérlet szerződések között is. Előfordulhat, hogy jogilag nem megfelelően előkészített dokumentumot tesznek eléd – „spóroljunk az ügyvédi költségen!” felkiáltással –, vagy bizarr feltételek jelennek meg a kisbetűs részekben. Éppen ezért életbevágó, hogy aláírás előtt figyelmesen olvasd el a leírtakat, és ha valami nem egyértelmű, kérdezz! A következőkre mindenképpen figyelj:
- Szerepel a szerződésben a lakás pontos címmel és helyrajzi számmal való azonosítása, a bérlet pontos időtartama? Ha nem, tetesd bele! Akár határozott, akár határozatlan időre írsz alá, ez az infó a jogviszony megszűnése, illetve a felmondás kapcsán fontos lesz!
- Tételesen látod a költségeidet (lakbér, közös költség, rezsi)? Egyértelmű számodra, hogy mikor mit kell fizetned, valamint, hogy a víz-, gáz-, villanyfogyasztásodról hogyan kapsz tájékoztatást? Ez mind szerepeljen írásba foglalva!
- Ha készpénzben fizetsz, kösd ki, hogy az átvételről minden alkalommal elismervényt írjatok.
- Mi a helyzet a kaucióval, és annak visszafizetésével, lelakásával? Legyen leírva!
- Káresetek vagy javítási munkánk alkalmával mikor, ki, mit áll? Figyelj oda, mert a „közös megegyezés alapján” való rendezés nem mindig szerencsés!
- Nézd meg, van-e korlátozás vendégfogadásra, házi kedvenc tartására, dohányzásra!
- Legyen leírva, hogy a te távollétedben a főbérlő mikor léphet be a lakásba!
- A lakás kiadása a főbérlő feladata – ahogyan az ezzel járó költségek vállalása is. Ha a tulajdonos nem szeretne szerződni, vagy rád hárítaná a szerződéskötés díját, menekülj!
- A kisbetűs részeket olvasd el kétszer is, nehogy aláírj valamit, amiből később bosszúságod lehet!
Ha nem akarsz aggódni
A fenti lista picit elbizonytalanított? Nem vagy jogász, és/vagy nincs időd alaposan áttanulmányozni a hatályos lakástörvényt? Akkor olyan partnertől vegyél ki lakást, akiben megbízhatsz! Míg a magánemberek által írt szerződésekben hézagok lehetnek, addig a Flatco-nál minden ingatlanunkat jogilag helytálló, egységes szerződéssel, egyértelmű, tiszta feltételekkel adjuk ki, így nincs mitől tartanod. Szaladjunk végig a lényegi pontokon?
- Nálunk határozott időre szerződhetsz, a bérleti díjon felül a közös költséget és a rezsit kell állnod. Utóbbi esetében a fogyasztásmérő órákat minden hónap utolsó napján gyorsan leolvasod, egy rövid email-ben átküldöd nekünk, mi pedig küldjük a számlát. Te utalsz, és kész is vagyunk. Ilyen egyszerű!
- A Flatco-nál két hónapos kauciót (óvadékot) állapítunk meg, melynek átutalásáról természetesen átvételi elismervényt küldünk neked.
- Pontosan leírjuk, hogy esetleges tartozás vagy károkozás esetén neked és nekünk is milyen jogaink, kötelességeink vannak, így senkit nem érhet meglepetés.
- Amikor átveszed az ingatlant, közösen írunk egy jegyzőkönyvet a lakás vagy iroda állapotáról, a berendezésekről, az óraállásokról, így mindketten pontosan tudni fogjuk, hogy kiköltözéskor mi mindent kell majd számba vennünk.
Ahogy látod, a szerződés tehát kitér minden fontos részletre, garantáltan mentes mindenféle kisbetűs kötelezvénytől, irodánkban pedig minden kérdésedre részletes választ kaphatsz. Mi is hiszünk abban, hogy egy jó szerződés a jó főbérlő-albérlő viszony alapja, így mindent megteszünk azért, hogy „biztonságban legyünk”. Mi is, te is!